Недвижимость

недвижимость. новости, статьи, обзоры

Вилла в Хургаде недалеко от моря

Вилла в Хургаде недалеко от моря Сейчас рынок недвижимости в Египте является очень популярным среди иностранных инвесторов и просто частных покупателей, которые хотят приобрести апартаменты для отдыха или сдачи в аренду в стране с прекрасным климатом, изумительным Красным морем, белым песком и наилучшими условиями для отдыха. Покупка недвижимости в Египте популярна еще и тем, что здесь отсутствует множество проблем, связанных с оформлением документов, длительными очереди, отсутствуют возможности для махинаций, вся процедура покупки проходит быстро и просто. Немаловажно и то, что здесь достаточно низкие налоговые ставки, а стоимость коммунальных услуг, оплата за воду и свет значительно ниже, чем в России. Еще десяток лет назад прекрасную квартиру в одном из лучших районов можно было купить очень дешево в связи с тем, что многих инвесторов пугал неизведанный рынок недвижимости Египта, отсутствие агентств недвижимости. Но уже сегодня здесь работают риелторы, в том числе агентство недвижимости redseahouse.ru в Хургаде, цены повысились, а желающих приобрести апартаменты или виллы в Египте, становится все больше. Уже скоро дом в Египте повысится в цене и вы получите инвестиционный доход от покупки. Тем более что недвижимость можно приобрести не только для своего проживания, но и очень выгодно сдавать в аренду. Наиболее популярным районом Египта среди покупателей является Хургада – это обусловлено тем, что, например, на Синайском полуострове иностранцы имеют право только брать недвижимость в долгосрочную аренду, а здесь для покупки необходимо иметь лишь загранпаспорт и нужную сумму. В Хургаде постоянно возводят новые виллы, коттеджи, многоквартирные дома, студии – купить жилье можно любое, которые удовлетворит даже самого искушенного покупателя. Но уже сегодня площадей для застройки у первой береговой линии Хургады становится все меньше – постоянно на побережье появляются новые пяти-звездочные фешенебельные отели мирового уровня, развлекательные комплексы и современные курорты. Но, тем не менее, пока еще в Хургаде можно приобрести недвижимость по доступным ценам, которые еще далеки от своего пика. По мнению специалистов, недвижимость в Египте на сегодняшний день является идеальным вариантом инвестирования для тех, кто пока еще не может определиться, куда выгодно вложить деньги, так как рынок постоянно развивается, а цены с каждым годом растут. Да и кому не хочется иметь свой кусочек рая с прекрасной природой и теплым ласковым морем, которое круглый год радует мягкими волнами и чистым песком.

See the rest here:
Вилла в Хургаде недалеко от моря

Движение риэлторских сил

На протяжении всего года рынок недвижимости претерпевает серьезные изменения , которые в первую очередь сказываются на работе его игроков. Операторам рынка пришлось корректировать свои планы и затраты, направления своей деятельности. Но это совсем не значит, что игроки начали уходить с рынка. В крайнем случае это переход в «спящий режим». О работе риэлторов отчасти можно судить по рекламной активности тех или иных компаний – по объему предложений, выставленных на рынок продаж. И если лето в этом плане было сезоном затишья, то по итогам сентября на риэлторском рынке отмечается оживление. С проявлением негативных последствий кризиса на рынке недвижимости в обществе периодически стали появляться не менее негативные слухи о том, что дела у риэлторов плохи и агентства недвижимости вынуждены закрываться одно за другим. Разумеется, ничего подобного не случилось. По заверению непосредственных участников рынка, никаких кардинальных изменений на самарском рынке недвижимости не произошло. Да, возможно, кто-то и закрылся, кто-то временно прекратил свою деятельность. Большинство же игроков продолжают работать на этом рынке. Более того, есть единичные случаи появления новых участников даже в период кризиса. Что касается открытия агентств недвижимости в рамках дополнительного или совершенно нового вида деятельности со стороны тех или иных инвесторов – об этом ничего неизвестно. Скорее всего вложения в организацию центров риэлторской деятельности следует ожидать позднее, когда острая фаза кризиса останется далеко и однозначно позади. . Недвижимость загородная: чудесные коттеджные поселки , смотрите план застройки на сайте. Отследить точное количество операторов, присутствующих на рынке или ушедших с него, не представляется возможным, потому как самый простой и, казалось бы, самый достоверный метод – обзвон агентств недвижимости – не даст объективной информации: закрылась фирма или просто переехала в другое место, по ответу на звонок судить сложно. Увидеть хоть какое-то отражение активности операторов рынка можно по распространению информации об объектах недвижимости, которыми занимается фирма. Речь идет о строчной рекламе объектов, наличие которой, по сути, является отражением загрузки, объема деятельности компании. За основу данного исследования мы взяли сведения одного из основных в Самарском регионе бюллетеней объектов недвижимости — базы данных «Зеленая площадь». Судить о присутствии игроков или объектов недвижимости по источнику «Зеленая площадь» можно с высокой достоверностью, считает Елена Халякина, коммерческий директор ГК «Статус». Конечно, отношение к рекламе и возможность рекламирования своих объектов многими операторами были пересмотрены. Затраты на рекламу для риэлторских компаний, испытывающих затруднения в связи с кризисом, представляют теперь существенную нагрузку. Оптимизация этих расходов заставила агентства пересматривать способы и формы рекламы объектов, предлагаемых к продаже. А это повлекло за собой сокращение числа источников рекламы (ТВ, радио, печатные СМИ), уменьшение объема и частоты подачи рекламных объявлений, привлечение малобюджетных форм рекламы. «Временное и осторожное сокращение рекламного бюджета — мера, которую так или иначе пришлось применить многим игрокам рынка недвижимости, но на это имелись объективные причины, и не только экономического характера, — говорит Елена Халякина. — В период с конца 2008 года и до самого недавнего времени было очевидно, что не только сохранение прежних объемов рекламы, но даже резкое увеличение удельного количества информационных сигналов из расчета по каждому конкретному объекту не прибавило бы ему ликвидности и не гарантировало в итоге сделку». Однако многие эксперты сходятся во мнении, что длительное сокращение рекламного бюджета влечет сокращение объемов прибыли в геометрической прогрессии, так как увеличивает сроки поиска покупателей и прохождения сделок. Качественные показатели работы страдают тоже, это не может остаться незамеченным клиентами. Таким образом, отказ от необходимого объема финансирования рекламной сметы – путь в никуда, заключает г-жа Халякина. Итак, по данным мониторинга, выполненного аналитическим отделом ИАО « Новости рынка недвижимости », в начале текущего года активность игроков на рынке (в плане подачи объявлений о своих объектах) действительно снизилась (более подробная информация представлена ниже в таблице). Затем, в летние месяцы, происходил последующий спад рекламной активности риэлторов . Многие компании приняли решение не экспонировать свои объекты в летний период, что сами же объясняли сезонностью. Однако сентябрьские показатели представили совсем другую картину. Большинство игроков самарского рынка возобновили подачу объявлений по имеющимся предложениям. Более того, число строчек по объектам от многих фирм увеличилось с 10 до 40 и 100 позиций в неделю. Из этих данных можно сделать вывод о том, что с приходом осени на рынке недвижимости началось оживление , которое в первую очередь почувствовали на себе риэлторы как непосредственные участники операций с недвижимостью.

Read the original here:
Движение риэлторских сил

Число обманутых дольщиков в Москве вырастет до 1 млн человек

По заявлениям московских властей проблема обманутых дольщиков, — людей, оставшихся без квартир по вине недобросовестных строителей, — в городе практически решена. Но некоторые эксперты считают, что это касается только первой волны дольщиков, которых оставили без жилья еще несколько лет назад, и утверждают, что чиновникам нужно готовиться ко второй подобной волне, которая по своим масштабам может в десятки раз превзойти первую. О том, что в настоящее время происходит с обманутыми дольщиками, и как ситуация может поменяться в ближайшие месяцы, «РИА Новости – Недвижимость» рассказал руководитель общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков», депутат Госдумы РФ Антон Беляков. Антон Владимирович, как в настоящее время складывается ситуация с обманутыми дольщиками в Москве? Если говорить только о первой волне, то по состоянию на 2005 год в столице насчитывалось около 4,5 тысячи семей, а это примерно 10 тысяч обманутых человек. Сейчас таких осталось около 300 семей, то есть порядка 800 человек. При этом, называя эти цифры, я не беру в расчет объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых уже значительно затянуты, но все же есть какие-то движения, и можно надеяться, что строительство будет завершено, и дольщики в итоге въедут в свои квартиры. Продам станок 5к32: двухвальные станки . Поиск станков. Действительно, московские власти уже давно пытаются решить проблему и даже многократно заявляли, что она уже практически решена, но, учитывая, что сейчас полным ходом набирает силу и объем вторая волна обманутых дольщиков, такие заявления ничего, кроме грустной улыбки, вызвать не могут. Когда можно ждать вторую волну обманутых дольщиков, и каковы могут быть ее масштабы? На самом деле вторая волна пострадавших дольщиков уже идет, и уже сейчас понятно, что она будет более массивная, чем первая. В целом, мы оцениваем, что к концу 2010 года — началу 2011 года  количество граждан, которые пострадают от недобросовестных строительных компаний, не выполнивших своих обязательств, по Москве может составить от 250 тысяч до одного миллиона человек. Но если даже брать в расчет самый оптимистичный прогноз и без квартир останутся «всего» 250 тысяч москвичей, то это все равно в 25 раз больше, чем первая волна. Так что о масштабах можете судить сами. Ближайшей осенью пройдут выборы в Московскую городскую думу, и тема дольщиков, я думаю, станет большим барьером для кандидатов, аффилированных с правительством Москвы. Новая волна обманутых дольщиков коснется только Москвы, или это будет проблемой всей страны? Нарастающая проблема затронет и Москву, и всю Россию, потому что сейчас все строительные компании, без исключения, испытывают финансовые затруднения. Выльются ли эти затруднения в то, что компании смогут перераспределить свои финансовые ресурсы и пусть со значительной задержкой, но довести до финала строительство, либо кто-то из них окажется банкротом – это уже вопрос менеджмента, везения и лоббистских способностей. Но мы считаем, что, к сожалению, если не будут предприняты незамедлительные меры, значительная часть строительных компаний в итоге обанкротится.  В результате практически во всех регионах страны это скажется на людях, инвестировавших свои деньги в жилье. Что является причиной для такого прогноза, всему виной мировой финансовый кризис? Нет, финансовый кризис только часть проблемы. Я считаю, что накатывающая на нас вторая волна обманутых дольщиков связана не столько с мировым финансовым кризисом, сколько с головотяпством, безалаберностью и жадностью российских финансовых институтов, уполномоченных государством на выделение средств реальному сектору экономики. На эти цели выделены огромные средства, но они не поступили в реальный сектор, а вместо этого крутятся на валютных и фондовых биржах. Банки поняли, что каждый день наличия у них этих денег дает им возможность приумножать средства. А то, что при этом не решены проблемы тех же строительных компаний – это их не беспокоит. Проблема еще и в том, что любая строительная компания — это не фабрика, которую можно закрыть на замок и вернуться к ней через три месяца, ведь через три месяца после остановки финансирования арендованная техника будет возвращена балансодержателю, рабочие будут уволены, контракты на поставку стройматериалов расторгнуты. Так что возвращаться будет просто не к чему. Поэтому я уверен, что проблема дольщиков в дальнейшем будет только усугубляться. Чем общественное движение «Комитет пострадавших дольщиков» помогает оставшимся без жилья людям? Как участвует в решении их проблем, и каких результатов удалось добиться за последнее время? Когда мы только начинали борьбу, большинство из моих товарищей не могли пробиться на встречу к чиновникам даже невысокого уровня, например, заместителям глав муниципальных образований.  Нас просто везде отфутболивали. Сегодня мы добились того, что проблема обманутых дольщиков не только услышана на всех уровнях власти, но для ее ликвидации были приняты серьезные решения на всех уровнях, вплоть до президента России. В частности, была создана рабочая группа при правительстве РФ, которую сначала возглавил министр регионального развития Владимир Яковлев, а затем Дмитрий Козак. В эту группу входят представители Минрегиона, при необходимости приглашается прокуратура, МВД и так далее. Вторая половина  группы полностью состоит из представителей нашего движения, в результате в целом по стране около 30 тысяч квартир нам удалось выбить для обманутых дольщиков,  хотя вопрос примерно стольких же еще остается «в подвешенном состоянии». Кроме этого, у нас появился опыт работы с правоохранительными органами, есть рабочие коммуникации на уровне соответствующих подразделений МВД, ФСБ, Генпрокуратуры.  Например, только в 2007 году с участием нашего движения было заведено около 200 уголовных дел, а примерно 250 человек были осуждены на разные сроки, часто на очень значительные, за присвоение средств дольщиков. Работает ли комиссия сегодня и станет ли ваша деятельность более актуальной в кризис? Работу комиссии, как таковую, никто не прекращал. В то же время, регулярных заседаний пока нет, хотя Минрегион принимает определенные решения. Возможно, с кризисом актуальность комиссии и возрастет, но пока, видимо, в министерстве решили, что кризис дольщикам не угрожает, и перекинулись на другие вопросы, например, ЖКХ. Пока мы и сами справляемся с возникающими вопросами. Как развиваются ваши контакты со строительными компаниями? Есть довольно много ситуаций, когда наше общение с застройщиками очень конструктивно. Если строители ответственные, то они в случае каких-либо проблем сами идут навстречу с дольщиками. И в таких ситуациях мы вместе – строители, инициативная группа дольщиков и наше движение – ищем механизмы, как решить проблему на данном объекте. В каких-то случаях мы помогаем выстроить компромиссные условия с местными администрациями, где-то кредиты помогаем получать. То есть можно сказать, что с развитием вашей ассоциации менялся и механизм работы? Да, сначала у нас доминировала протестная направленность – мы пытались создать соответствующее общественное мнение. Затем оно сменилось на конструктивные действия, потому что появилось прямое взаимодействие с администрацией президента РФ, правительством страны, Советом Федерации и лично с Сергеем Мироновым, Государственной Думой. Появилось также взаимодействие на уровне субъектов федерации, с целым рядом губернаторов и мэров, созданы рабочие группы во многих регионах. Кроме этого, если раньше к нам приходили люди, когда их обманывали, то даже этот механизм сейчас изменился. Например, на нашем сайте есть раздел «Контрольная закупка». Мои товарищи просматривают журналы, в которых в настоящий момент активно рекламируются объекты, где продаются квартиры. Наш эксперт выезжает на объект и под видом покупателя просит предоставить ему договоры, которые предлагается заключить, документы, разрешающие строительство и так далее. После такой комплексной проверки мы делаем аналитический отчет о ситуации на данном объекте, и если он с нашей точки зрения проблемный и покупать недвижимость в нем опасно – мы размещаем об этом информацию в поисковых системах. Этим мы пытаемся уберечь людей от проблем еще на ранних этапах. Что нужно сделать, чтобы окончательно решить проблему дольщиков в РФ, и можно ли ее вообще решить? Проблему дольщиков мог бы решить законопроект «О государственных гарантиях защиты прав граждан — соинвесторов строительства», который был нами разработан. Каким образом он способен решить проблему? По нашему мнению, этот законопроект даст гарантии людям на получение жилья, причем в нем не предусмотрено выделение каких-либо государственных или муниципальных бюджетов. Это именно политический механизм, который ранее использовался вопреки закону. Например, есть строящийся объект, на котором возникают проблемы с его достройкой. Местный глава говорит строителям, «Ребята, давайте вы достроите этот дом, а то дольщики тут уже достали, а за это мы сделаем тендер вон на тот участок, и сделаем так, чтобы вы его выиграли». Мы предлагаем легализовать эту схему и сделать ее более прозрачной. То есть, берется замороженный проект строительства, добавляется компенсационная площадка, и этот единый лот выигрывается компанией. В результате, достраивается и дом, и осваивается новая площадка. А сейчас как делается? Сейчас местные власти предлагают 15 гектаров новым компаниям для строительства жилья, а уже начатые проекты стоят. Не очень хорошая ситуация. Как вы относитесь к законопроекту «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства», который предусматривает отмену НДС для строителей? Это вредный и абсолютно антидольщический закон. Я являюсь его противником, так как никакого отношения к дольщикам он не имеет. Я не против того, чтобы снижалось налогообложение, но оно должно не в одной отрасли снижаться. Зачем снижать НДС строителям, у которых и так все в порядке, когда они работают. Строительный бизнес устроен так: взял кредит, построил, продал, вернул кредит, прибыль оставил себе. Когда строители не строят, это не значит, что строить не выгодно, а значит, что просто кредит не дают. Так что этот закон не про дольщиков. Он про то, что «давайте отменим НДС для строителей», лоббистский строительный закон, с помощью которого строительное сообщество предприняло попытку помочь себе в кризис, и никакого отношения к дольщикам он не имеет. Из пояснительной записки «..с целью стимулирования строительства и повышения таким образом доступности жилья»  становится понятным, для кого эти поправки предназначены.

See the rest here:
Число обманутых дольщиков в Москве вырастет до 1 млн человек

Единый оператор для координации спроса госзаказчиков на жилье

Необходимо создать единого оператора для координации спроса госзаказчиков на жилье» — Фонд РЖС. Фонд содействия развитию жилищного строительства внес предложение о создании единого оператора для координации спроса государственных заказчиков жилья, разрозненные действия которые нередко приводят к росту цен. Кабель,провод в наличии! Доставка — нагревательный кабель . Кабельные системы обогрева. Глава фонда Александр Браверман на заседании совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов сказал: «Государственный спрос сосредоточен сегодня в Минобороны, Минсельхозе, Минобрнауки, Минрегионе и других государственных заказчиках. Зачастую в один и тот же регион различные государственные заказчики выходят с различными ценовыми предложениями, что в целом повышает цену жилья, финансируемого из одного источника — федерального бюджета». Он считает, что «координация такого спроса и консолидация его на технологической площадке единого оператора позволит снизить цены, оказывать понижающее давление на цены и приобретать большие объемы жилья». Фонд жилстроительства был создан в середине прошлого года. Целью его деятельности является содействие развитию жилищного строительства и инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, инфраструктуры связи, производства стройматериалов для целей жилищного строительства, а также создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов. В этом году фонд планирует продать 60-70 земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Александр Браверманн отметил, что на аукционах в 2009 году фонд планирует выручить 2,4 млрд рублей. «Несмотря на сложную ситуацию в экономике, спрос на земельные участки продолжает сохраняться, и мы планируем вместо показателя, который был нами выставлен в проекте — 1,1 млрд рублей, в этом году получить цифру в 2,4 млрд рублей», — сказал глава фонда, добавив, что эти средства будут использованы прежде всего на обеспечение инфраструктурой земельных участков.

Read the rest here:
Единый оператор для координации спроса госзаказчиков на жилье

"Главмосстрой" и Банк Москвы

Банк Москвы спасет «Главмосстрой» от банкротства. «Главмосстрой» Олега Дерипаски, против которого подано сразу три иска о банкротстве, получил шанс на спасение. Банк Москвы может дать компании кредит на расплату с Альфа-банком. Вся мебель в большом каталоге: межкомнатные двери мебель массив . С чьей помощью Дерипаска будет отдавать остальные долги — не уточняется. Альфа-банк и «Главмосстрой» практически договорились об урегулировании задолженности на 1,86 млрд руб. Cделка может выглядеть так: Банк Москвы предоставит кредит «Главмосстрою», а тот, в свою очередь, расплатится с Альфа-банком. Банк Москвы уже написал соответствующее письмо в Альфа-банк. Помощь «Главмосстрою» будет весьма кстати. По состоянию на 31 марта долги компании составляли 21,07 млрд руб., в том числе 14 млрд руб. перед банками, 4,58 млрд руб. перед поставщиками и подрядчиками и 16,54 млн руб. перед персоналом. Альфа-банк подал иски к «Главмосстрою» на 1,04 млрд руб., ВТБ — на 1,1 млрд руб., Номос-банк — на 1,2 млрд руб. «Главмосстрой» тоже пытался в суде добиться реструктуризации задолженности перед «Альфой», но первый иск проиграл. Магазины мебели в Москве — заглушки для мебели . Мебель от производителя. Напомним, две недели назад близкое к «Главмосстрою» ОАО «Стром холдинг» подало иск о признании компании банкротом. Следом такие же иски предъявили ООО «ТД «ММК-Москва» (структура Магнитогорского меткомбината) и Альфа-банк. Банк Москвы не впервые оказывает помощь «Главмосстрою». Весной он договорился о погашении долга на 4 млрд руб., забрав у материнской структуры «Главмосстроя» — «Главстроя» части проекта «Подольские просторы».

Visit link:
"Главмосстрой" и Банк Москвы

Яндекс.Метрика