Недвижимость

недвижимость. новости, статьи, обзоры

Труднодоступное жилье

На днях первый заместитель мэра Москвы по социальным вопросам Людмила Швецова заявила, что существующий порядок признания москвичей малоимущими для постановки их в очередь на получение жилья нужно пересмотреть. Как оказалось, новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 2005 года, и конкретные ситуации плохо сочетаются друг с другом. В результате этого, очередь, которая, по идее, должна пополняться на 7-8 тыс. семей в год, увеличилась в прошлом году лишь на 1,5 тыс. семей. По мнению Л. Швецовой, необходимо разработать более четкие критерии определения «малоимущий» с тем, чтобы действительно нуждающиеся семьи могли без всяких бюрократических проволочек претендовать на улучшение жилищных условий. Как утверждают эксперты, сделать это трудно, поскольку пока у департамента жилищной политики и жилищного фонда нет полной базы данных, позволяющей отследить все имущество москвича. В настоящее время в очереди на получение жилья стоит порядка 197 тыс. москвичей. Могло быть и больше, но, как сетует Л. Швецова, новый Жилищный кодекс отсеивает большую часть желающих. По ее словам, довольно часто возникают ситуации, когда разведенные муж и жена продолжают оставаться прописанными в одной квартире. Юридически они уже не семья, однако, если один из членов владеет дорогим недвижимым имуществом, то другой в силу закона не может претендовать на улучшение жилищных условий. Исправлять эти и другие недоразумения будет специальная рабочая группа по выработке предложений на этот счет в городской закон. Их планируют оформить как законодательную инициативу, провести через Мосгордуму, а затем направить в Госдуму для того, чтобы подкорректировать действующий Жилищный кодекс РФ. В столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, сегодня чтобы стать в очередь за бесплатной квартирой, москвич должен вначале обратиться в управление социальной защиты населения (РУСЗН) того района, где он прописан. Именно там выдают официальный документ  — «Решение о признании малоимущим», подписанное начальником РУСЗН. В нем указаны три основные цифры: цена необходимой семье новой квартиры , стоимость имеющегося у семьи имущества и средняя сумма доходов семьи. Эта бумага действительна один год, поэтому если гражданин не успел встать в очередь, ему придется заново проходить всю процедуру. КУХОННЫЙ ДВОР: кухни . Ищешь мебель для кухни? Прежде чем выдать документ чиновники, руководствуясь законом г. Москвы № 7 от 25.01.06 г. «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», проводят ряд вычислительных процедур. В частности сравнивается имущественная обеспеченность семьи и стоимость будущей квартиры, которую дают по социальной норме. Напомним, что сегодня эта норма для московских очередников составляет – 18 кв. м. на человека. Имущественная обеспеченность семьи складывается из двух составляющих – стоимости имущества, находящегося в собственности каждого из домочадцев, а также денежного выражения всех доходов семьи на расчетный период в 20 лет. Срок такой, потому что в среднем столько придется простоять в очереди за жильем. Чтобы чиновники приступили к вычислению доходов семьи, им необходимо предоставить справку по форму НДФЛ-2 о доходах всех домочадцев за последние 2 года. По этим данным выводится средний ежемесячный доход семьи, из которого вычитается один прожиточный минимум в размере 4100-4200 рублей. Полученный результат умножают на 240 месяцев (20 лет) и таким образом получают необходимую сумму. Но это только первая цифра. Далее чиновники оценивают все существующее имущество, которое включает в себя личный автотранспорт, дачи, земельные участки, гаражи и т.п. Принадлежащие семье квартиры или комнаты в Москве, записывают не по рыночной стоимости, а по количеству квадратных метров. Полученную в итоге цифру суммируют с предыдущей и сравнивают результат со стоимостью будущей квартиры. Если окажется, что сумма доходов семьи за 20 лет и стоимость имущества выше стоимости бесплатной квартиры, то о статусе «малоимущий» можно забыть, если ниже, то гражданин получит разрешение и право на место в очереди. Здесь то, как отмечают эксперты, и начинаются трудности. Все дело в том, что стоимость предоставляемой очереднику квартиры чиновники рассчитывают не по рыночной цене квадратного метра, а по заранее установленной ставке, которая в 2,5 -3 раза ниже рыночной. Так, в I квартале 2007 года средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Москве установлена в размере всего 48 тыс. рублей. «В результате этой заниженной оценки получается, что любой средний москвич с ежемесячным заработком всего в 8 тыс. рублей даже без учета его имущества вполне может улучшить жилищные условия самостоятельно, без помощи государства», — говорит аналитик по недвижимости ИК «Авеста груп», Денис Чехонин. По его словам, именно этим объясняются низкие темпы пополнения очередей в прошлом году. Впрочем, тормозят процесс предоставления жилья очередникам и более прозаические причины. В беседе с RealEstate.ru член комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Валерий Гартунг не исключил, что эффективность проводимой сегодня жилищной политики определяется на местах размером «отката» очередников в карманы чиновников. Происходит это, по мнению Д.Чехонина, в силу темных и неясных критериев отбора, когда действительно нуждающиеся люди не могут получить статус «малоимущего». «Нужно менять методику расчета стоимости столичных квадратов, иначе граждане начнут занижать свои реальные доходы, а большую часть имущества записывать на дальних родственников, чтобы попасть в категорию малоимущих», — отметил специалист. Тем временем определение слова «малоимущий» доставляет много хлопот отечественным чиновникам, ведь важно найти тонкую грань между нуждающимся человеком и человеком, который лишь создает такой вид. В Европе и США, где квартирной очереди нет вообще, предъявляют очень жесткие требования к очередникам на получение социального жилья. При этом если человек действительно не имеет средств на самостоятельное улучшение жилищных условий , государство ему поможет. Критерии отбора в принципе те же, что и в России – по уровню доходов, наличию имущества, однако есть ряд существенных расхождений. Например, западные чиновники проверяют, приобретал ли очередник на свои скромные доходы в последнее время предметы роскоши, ценности, объекты недвижимости. Таким образом, проверяется подлинность указанных доходов, и одновременно исключается возможность перерегистрации этих объектов на родственников, поскольку если окажется, что подобные покупки очередник совершал, то в социальном жилье ему будет отказано.

Go here to read the rest:
Труднодоступное жилье

Москва обновила генплан

Помимо пятиэтажек, в Москве снесут все 9,11 и 12-этажные дома. Столичное правительство утвердило обновленную редакцию генплана развития города до 2025 года. Для девелоперов, работающих на московском рынке жилья, это означает появление новых перспективных зон для застройки, а также увеличение прибыли, прежде всего, за счет многократного роста масштаба работ. Обновленный генплан разработан с расчетом на 14 млн граждан, которые будут проживать в Москве в 2025 году, а не 12 млн, как прогнозировалось в документе 1999 года. Выступая на заседании правительства, мэр Мосвы Юрий Лужков отметил, что некоторые дома в столице нет смысла ремонтировать, даже проводя их капитальную реставрацию. «Нет смысла заниматься их капитальным ремонтом, все равно они не будут более современными», — сказал мэр, имея в виду не только пятиэтажные, но и девятиэтажные дома постройки конца 50-начала 60 годов прошлого века. По информации главного архитектора города Александра Кузьмина, за четыре года в Москве планируется снести 3,51 миллиона квадратных метров панельных пятиэтажек и ветхого жилья, а к 2020 году общая площадь снесенных панельных пятиэтажек и ветхого жилья составит 12 миллионов квадратных метров. 500,000 объявлений о продаже — продажа недвижимости на мальте . Эксперты уже назвали решение московских властей «историческим», поскольку оно обеспечит доходность строительного бизнеса в столице в ближайшие 18 лет и при этом коснется каждого пятого москвича. Ведь до 2025 года сносу подлежит около 20 млн кв. метров. Из них 13 млн кв. метров — это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, расположенные в основном на территории Западного, Северного, Северо-западного, Восточного, Юго-восточного и Юго-западного округов. Примерно 5 млн. кв. метров приходится на панельные 9-12-этажные дома серий II-49, II-57, II-18 в Северо-восточном, Южном, Восточном и Северном округах. И порядка 3 млн кв. метров — другие многоэтажки брежневской эпохи, квартиры в которых не отвечают современным требованиям. Вероятный ремонт в таких домах — моральный дискомфорт для москвичей: более эффективным будет снос этих зданий и строительство на их месте нового жилья, полагают в разработчики обновленного генплана Аренда микроавтобуса и автобуса — заказ автобуса . До сих пор в столице было снесено только три девятиэтажных дома — два на Рабочей улице и одна на бульваре Карбышева, так как инвесторы не заинтересованы в проектах с малым выходом площадей. «Застройщик заинтересован, чтобы количество вновь построенного жилья в три раза превышало параметры сноса. Таких кварталов в Москве немного, и уж тем более к ним не относятся панельные многоэтажки», — пояснил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. По его оценкам, для нужд города достаточно вместо одного дома построить два. Детали документа еще не прописаны. Не решен ключевой вопрос: участие в проекте сторонних инвесторов и девелоперов. Сегодня в рамках программы реконструкции пятиэтажного фонда на столичных стройплощадках работают тяжеловесы отрасли: ГК ПИК, Главмосстрой, ДСК-1 и СУ-155, МФС-6 и МСМ-5, а также «Квартал», «ДОН Строй», «КРОСТ».

See original here:
Москва обновила генплан

"Евразия Логистик" потратит 2,25 млрд на склады

«Евразия Логистик» намерена вложить 2,25 млрд в расширение логистической сети — строительство складских терминалов в Турции и на Украине. Таким образом, количество комплексов возрастет до 28 объектов, а суммарная площадь складов возрастет до 9,3 млн кв. метров. При этом общий объем инвестиций в создание логистической в цепочки составит порядка 3 млрд долларов. Кроме того, девелопер объединил все терминалы под брэндом Greengate. «Евразия логистик» — «дочка» ИПГ «Евразия», принадлежащей казахскому банку «ТуранАлем». Занимается девелопментом логистических комплексов класса А на территории СНГ. Весной этого года «Евразия логистик» заключила соглашение с сингапурским фондом CapitaLand о продаже 10 процентов своих акций. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила 200 миллионов долларов. По итогам 2007 года компания займет около 15% российского рынка складской недвижимости. «Евразия логистик» уже ввела в эксплуатацию 700 000 кв. м (первые очереди индустриальных парков в Московской области и Екатеринбурге). На стадии строительства находятся более 2 000 000 кв. м площадей в Петербурге, Новосибирске, Казани и Волгограде. Г. Звенигород: Пансионат с лечением Звенигород . Пансионат Грот. На Украине «Евразия Логистик» планирует построить четыре индустриальных парка и инвестировать в их создание 1,25 млрд. долларов. Два индустриальных парка, площадью 500 и 300 тысяч кв. м, будут расположены в Киеве на левом и правом берегах Днепра. Еще два комплекса площадью по 300 тысяч кв. м каждый будут построены в Одессе и Днепропетровске. Сейчас компания подбирает земельные участки в этих регионах и планирует приступить к реализации проектов уже в 2008-2009 гг., а в 2009-2010 гг. ввести эти объекты в эксплуатацию. «Складской девелопер выходит на рынок Украины вслед за своими ключевыми клиентами: логистическими операторами, сетевой розницей и дистрибьюторами», — говорится в официальном сообщении компании. Второй страной в программе освоения зарубежного логистического рынка станет Турция, где девелопер намерен построить также четыре индустриальных парка общей площадью 1,5 млн. кв. метров. По собственным оценкам «Евразии Логистик», билет на турецкий рынок обойдется компании более чем в 1 млрд долларов. В соответствии с утвержденным планом, два индустриальных парка будут построены в Стамбуле, а два — в Анкаре и Измире. Защита информации: защита информации безопасность . VPN. Эталон спокойствия бизнеса. Реализация этих проектов рассчитана на период 2008-2010 гг. «Компания начала осваивать рынок дальнего зарубежья именно с этой страны, потому что Турция является одним из динамично развивающихся государств с выгодным местоположением с точки зрения грузопотоков», — подчеркнули в пресс-службе компании. Кроме того, в ближайшем будущем страна может вступить в Евросоюз, а Стамбул с населением в 15 млн. человек — уже сейчас один из крупнейших мегаполисов Европы. Складской девелопмент стал одним из самых привлекательных в отрасли. Доходность объектов держится на уровне 14-15% в год, в то время как в офисном сегменте этот показатель уже давно опустился до 8-9%. В результате на строительство складов в общефедеральном масштабе бросили свои финансовые силы западные инвестфонды. Несмотря на внушительные объемы заявленных проектов, дефицит складских помещений все еще не исчерпан, единодушны во мнении как игроки, так и аналитики рынка. Выход «Евразии Логистик» на рынок Европы через Украину и Турцию позволит компании выстроить логистические потоки с западными дистрибьюторами и ретейлерами.

Original post:
"Евразия Логистик" потратит 2,25 млрд на склады

Апартаменты с видом на "Бочаров ручей"

Компания «Балтийский монолит» совместно с ЗАО «Ферро-Строй» проектирует строительство закрытого клубного комплекса класса de luxe в Сочи. Общая площадь комплекса составит 21 тыс. кв. м, предварительная сумма инвестиций — 50 млн долл. Строительство развернется на побережье неподалеку от резиденции президента «Бочаров ручей». Аналитики считают, что проект быстро окупится благодаря малому количеству элитной застройки в городе и выгодному расположению. Руководитель проекта строительства закрытого клубного комплекса Нино Куправа рассказала РБК daily, что территория застройки расположена в элитном районе города Сочи, по соседству с резиденцией президента «Бочаров ручей» и санаторием «Русь». Сделка по приобретению земли была завершена в середине июля. Комплекс составят пять пятиэтажных особняков, в каждом из которых запроектировано не более десяти апартаментов. Кроме того, комплекс включит в себя пляж, фитнес-зону с бассейном и зоной отдыха, а также подземную стоянку на сто автомобилей. В проектирование и реализацию инвесторы планируют вложить около 50 млн долл. Девелопером проекта выступает компания ООО «Теона», а генеральным проектировщиком — ООО «Гинзбург Архитектс». По словам Нино Куправа, комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года. В компании «Балтийский монолит» цену арендуемой земли сообщить отказались. Однако в риэлторской компании «Сочи­строй» заметили, что аренда земли под строительство недвижимости колеблется от 670 до 2600 долл. за сотку. Г-жа Куправа отметила, что все апартаменты будут продаваться уже с отделкой — «под ключ». По плану застройщиков, особняки будут находиться на разных уровнях, что обеспечит абсолютно все апартаменты видами на море и увеличит себестоимость реализации проекта. Целевой аудиторией по планам компании «Балтийский монолит» станут жители Москвы, Санкт-Петербурга и крупных северных городов. В основном это будут семейные бизнесмены и политики. Согласно исследованиям, в настоящий момент на рынке элитной недвижимости Сочи наблюдается слабая конкуренция. В понимании потенциальных покупателей представленные объекты в большинстве своем нельзя назвать элитными. Поэтому, считают аналитики Knight Frank, проект будет иметь серьезные конкурентные преимущества. По мнению экспертов, «Балтийский монолит» выбрал для застройки одну из лучших площадок города. В компании «Винсент Недвижимость» отметили, что кроме прочих достоинств местоположения рядом с комплексом не проходят железнодорожные пути, следовательно, люди с большим удовольствием будут покупать там апартаменты.

Link:
Апартаменты с видом на "Бочаров ручей"

Собственники жилья намерены спасти деньги на капремонт от мошенников

Впервые граждане решили взять реформу ЖКХ в свои руки без всякого чиновничьего начала. В минувшие выходные в Москве состоялся учредительный съезд общественной организации «Содействие защите прав собственников жилья». Жильцы многоквартирных домов, в частности, намерены напрямую участвовать в контроле за расходованием бюджетных денег, выделяемых на коммунальную реформу. Напомним, что до 1 января 2008 года каждому собственнику жилья предстоит решить, кто и на каких условиях будет управлять нашими домами. За оставшиеся полтора месяца нужно успеть не только выбрать управленца, но и официально оформить принятое решение. Иначе система управления будет назначена «сверху». Суть реформы ЖКХ заключается в том, чтобы внедрить в эту традиционно монопольную отрасль рыночные механизмы. Проще говоря, производители и поставщики услуг должны конкурировать друг с другом, и в результате коммунальное хозяйство со временем станет работать лучше, а тарифы уменьшатся. Между тем практика показывает, что сегодняшние коммунальные монополисты — ДЕЗы — не очень-то хотят расставаться с жилищной властью. А частных управляющих компаний, способных заменить неэффективные государственные структуры, пока не появилось в достаточном количестве. По данным минрегиона, в нашей стране на сегодняшний день доля домов, где товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительные кооперативы выбрали управляющую компанию, составляет менее половины от всего жилого фонда. Такая инертность жильцов отчасти объясняется отсутствием экономической заинтересованности в процессе. «Мы хотим, чтобы механизм реформирования ЖКХ стал максимально прозрачным, потому что именно собственники жилья являются инвесторами продвижения реформ ЖКХ», — уверен председатель организации Баатр Шонджиев, являющийся одновременно главой одного из московских ТСЖ. Интернет магазин сантехники: душевые кабины . Душевые кабины, шторки, поддоны. По нынешнему Жилищному кодексу после 2010 года оплата капитального ремонта ляжет на плечи собственников жилья. А между тем многие дома не ремонтировались 30, 40, а то и все 50 лет. С егодня 3,2 процента всего жилого фонда признано ветхим. И это первая причина нежелания граждан создавать товарищества собственников жилья. Между тем государство никто не освобождал от обязательств по проведению капитального ремонта. Более того, в начале следующего года должен заработать Фонд содействия реформированию ЖКХ, через который будут распределены 240 миллиардов рублей, выделяемых государством на переселение людей из аварийных домов и капитальный ремонт тех, которые еще можно отремонтировать. В домах, которые собираются претендовать на деньги фонда, в обязательном порядке должны быть созданы ТСЖ. По мнению представителей организации «Содействие защите прав собственников жилья», деньги фонда должны только простимулировать региональные власти отдать долг гражданам-собственникам по капремонту их многоквартирных домов . «Для лучшего освоения деньги на капремонт должны быть переданы собственникам, чтобы уберечь их от мошенников, обосновавшихся в коммунальной отрасли, — подчеркнул «РГ» Баатр Шонджиев. Правда, как это будет выглядеть на практике, общественники жилья пока не решили. Впрочем, сырость концепции не отменяет основного факта — впервые собственники жилья проявили свою гражданскую позицию и решили активно участвовать в реформе ЖКХ. Со своей стороны, власти сделали шаг навстречу собственникам жилья. Депутаты Госдумы исправили ошибку, которую допустили в прошлом году. На прошлой неделе сразу во втором и третьем чтениях был принят закон, упрощающий порядок госрегистрации товариществ собственников жилья. В результате ТСЖ будут выведены из-под действия Закона «О некоммерческих организациях», что позволит им проходить регистрацию и вести отчетность по более простой и соответствующей их деятельности схеме. Теперь, чтобы зарегистрировать ТСЖ, гражданам достаточно будет подать заявку в налоговую инспекцию. Наибольшее облегчение от упрощения процедур испытают жители глубинки: им не нужно будет по любому, даже пустяковому поводу ехать в райцентр. По мнению заместителя начальника департамента жилищ но-коммунального хозяйства министерства регионального развития Бориса Портянкина, нынешняя жилищно-коммунальная реформа проводится именно для собственника. «Законодатели создали все условия, собственникам жилья нужно только воспользоваться предоставленными правами, и тогда реформа заработает», — уверен Борис Портянкин.

Here is the original post:
Собственники жилья намерены спасти деньги на капремонт от мошенников

Яндекс.Метрика