Что купить — квартиру в новом доме или вторичное жилье. Особенности квартир в новостройке и на «вторичке»

Извечный «спор» между новостройками и вторичным жильем ведется давно, с момента появления первого многоквартирного дома. Что лучше — квартиры в новостройке или жилье на вторичном рынке? Что будет проще и выгоднее? И на что обращать внимание в первую очередь?
Попробуем ответить на этот вопрос, рассмотрев оба варианта с нескольких сторон.

1. Цена

Несомненно, купить квартиру в новом доме будет дороже, чем в старом. И такая разница вполне понятна: только что построенное здание простоит дольше, оно не нуждается в капитальном ремонте и имеет современную планировку. «Вторичка» обойдется дешевле, но велик риск получить «кота в мешке»: через несколько лет здание могут признать аварийным. Впрочем, ко вторичному рынку автоматически переходят вся недвижимость в зданиях, построенных даже месяц назад, в том случае, если ее продает частное лицо, а не застройщик. Но и разница в цене в этом случае не велика.

2. Качество

Планировка, прочность стен — всем этим могут похвастаться почти все квартиры в новостройках, в отличие от вторички. Тем не менее, встречаются и новостройки с «сюрпризом», если при их возведении застройщики сэкономили на материале.
Есть и еще один момент — почти все здания, построенные только что, со временем проседают. На прочности стен и фундамента это не отражается, но строители не советуют использовать слишком дорогие отделочные материалы: через 5-6 лет ремонт придется делать заново. Старое здание просело давно, и вы сможете сделать хороший ремонт сразу после покупки.

3. Юридическая чистота

Если вы решили купить квартиру в новом доме, вы практически ничем не рискуете. Убедившись, что у застройщика есть все необходимые разрешения и лицензии, вы сможете стать полноправным владельцем жилья. Со вторичкой рисков значительно больше: недвижимость могут отсудить — например, родственники покойного, если жилье было унаследовано продавцом не по закону, банк, если оно было заложено по кредиту, и продавец не расплатился. Существует масса ситуаций, которые делают покупку жилья на вторичном рынке весьма рискованной, и полностью отгородить себя от этого очень сложно.

4. Кредитование

Рынок вторичного жилья, несомненно, больше. Здесь проще найти недорогую комнату, но получить ипотечный кредит в банке будет значительно сложнее — не все банки готовы принимать в качестве залога «вторичку». С новостройкой все гораздо проще.

Что же лучше? Ответ вы знаете и сами.

Источник: www.promingrupp.ru

Яндекс.Метрика