Труднодоступное жилье

На днях первый заместитель мэра Москвы по социальным вопросам Людмила Швецова заявила, что существующий порядок признания москвичей малоимущими для постановки их в очередь на получение жилья нужно пересмотреть. Как оказалось, новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 2005 года, и конкретные ситуации плохо сочетаются друг с другом. В результате этого, очередь, которая, по идее, должна пополняться на 7-8 тыс. семей в год, увеличилась в прошлом году лишь на 1,5 тыс. семей. По мнению Л. Швецовой, необходимо разработать более четкие критерии определения «малоимущий» с тем, чтобы действительно нуждающиеся семьи могли без всяких бюрократических проволочек претендовать на улучшение жилищных условий. Как утверждают эксперты, сделать это трудно, поскольку пока у департамента жилищной политики и жилищного фонда нет полной базы данных, позволяющей отследить все имущество москвича. В настоящее время в очереди на получение жилья стоит порядка 197 тыс. москвичей. Могло быть и больше, но, как сетует Л. Швецова, новый Жилищный кодекс отсеивает большую часть желающих. По ее словам, довольно часто возникают ситуации, когда разведенные муж и жена продолжают оставаться прописанными в одной квартире. Юридически они уже не семья, однако, если один из членов владеет дорогим недвижимым имуществом, то другой в силу закона не может претендовать на улучшение жилищных условий. Исправлять эти и другие недоразумения будет специальная рабочая группа по выработке предложений на этот счет в городской закон. Их планируют оформить как законодательную инициативу, провести через Мосгордуму, а затем направить в Госдуму для того, чтобы подкорректировать действующий Жилищный кодекс РФ. В столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, сегодня чтобы стать в очередь за бесплатной квартирой, москвич должен вначале обратиться в управление социальной защиты населения (РУСЗН) того района, где он прописан. Именно там выдают официальный документ  — «Решение о признании малоимущим», подписанное начальником РУСЗН. В нем указаны три основные цифры: цена необходимой семье новой квартиры , стоимость имеющегося у семьи имущества и средняя сумма доходов семьи. Эта бумага действительна один год, поэтому если гражданин не успел встать в очередь, ему придется заново проходить всю процедуру. КУХОННЫЙ ДВОР: кухни . Ищешь мебель для кухни? Прежде чем выдать документ чиновники, руководствуясь законом г. Москвы № 7 от 25.01.06 г. «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», проводят ряд вычислительных процедур. В частности сравнивается имущественная обеспеченность семьи и стоимость будущей квартиры, которую дают по социальной норме. Напомним, что сегодня эта норма для московских очередников составляет – 18 кв. м. на человека. Имущественная обеспеченность семьи складывается из двух составляющих – стоимости имущества, находящегося в собственности каждого из домочадцев, а также денежного выражения всех доходов семьи на расчетный период в 20 лет. Срок такой, потому что в среднем столько придется простоять в очереди за жильем. Чтобы чиновники приступили к вычислению доходов семьи, им необходимо предоставить справку по форму НДФЛ-2 о доходах всех домочадцев за последние 2 года. По этим данным выводится средний ежемесячный доход семьи, из которого вычитается один прожиточный минимум в размере 4100-4200 рублей. Полученный результат умножают на 240 месяцев (20 лет) и таким образом получают необходимую сумму. Но это только первая цифра. Далее чиновники оценивают все существующее имущество, которое включает в себя личный автотранспорт, дачи, земельные участки, гаражи и т.п. Принадлежащие семье квартиры или комнаты в Москве, записывают не по рыночной стоимости, а по количеству квадратных метров. Полученную в итоге цифру суммируют с предыдущей и сравнивают результат со стоимостью будущей квартиры. Если окажется, что сумма доходов семьи за 20 лет и стоимость имущества выше стоимости бесплатной квартиры, то о статусе «малоимущий» можно забыть, если ниже, то гражданин получит разрешение и право на место в очереди. Здесь то, как отмечают эксперты, и начинаются трудности. Все дело в том, что стоимость предоставляемой очереднику квартиры чиновники рассчитывают не по рыночной цене квадратного метра, а по заранее установленной ставке, которая в 2,5 -3 раза ниже рыночной. Так, в I квартале 2007 года средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Москве установлена в размере всего 48 тыс. рублей. «В результате этой заниженной оценки получается, что любой средний москвич с ежемесячным заработком всего в 8 тыс. рублей даже без учета его имущества вполне может улучшить жилищные условия самостоятельно, без помощи государства», — говорит аналитик по недвижимости ИК «Авеста груп», Денис Чехонин. По его словам, именно этим объясняются низкие темпы пополнения очередей в прошлом году. Впрочем, тормозят процесс предоставления жилья очередникам и более прозаические причины. В беседе с RealEstate.ru член комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Валерий Гартунг не исключил, что эффективность проводимой сегодня жилищной политики определяется на местах размером «отката» очередников в карманы чиновников. Происходит это, по мнению Д.Чехонина, в силу темных и неясных критериев отбора, когда действительно нуждающиеся люди не могут получить статус «малоимущего». «Нужно менять методику расчета стоимости столичных квадратов, иначе граждане начнут занижать свои реальные доходы, а большую часть имущества записывать на дальних родственников, чтобы попасть в категорию малоимущих», — отметил специалист. Тем временем определение слова «малоимущий» доставляет много хлопот отечественным чиновникам, ведь важно найти тонкую грань между нуждающимся человеком и человеком, который лишь создает такой вид. В Европе и США, где квартирной очереди нет вообще, предъявляют очень жесткие требования к очередникам на получение социального жилья. При этом если человек действительно не имеет средств на самостоятельное улучшение жилищных условий , государство ему поможет. Критерии отбора в принципе те же, что и в России – по уровню доходов, наличию имущества, однако есть ряд существенных расхождений. Например, западные чиновники проверяют, приобретал ли очередник на свои скромные доходы в последнее время предметы роскоши, ценности, объекты недвижимости. Таким образом, проверяется подлинность указанных доходов, и одновременно исключается возможность перерегистрации этих объектов на родственников, поскольку если окажется, что подобные покупки очередник совершал, то в социальном жилье ему будет отказано.

Go here to read the rest:
Труднодоступное жилье

Существующего объема предложения жилья в Москве хватит до 2011 года

Резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится. Этот тезис получил подтверждение на недавней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков напомнил, что до 2007 года доля коммерческого жилья в общем объеме сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров была относительно стабильной и находилась на уровне 65-69%. Однако в 2007 году она начала снижаться и по итогам года составила 62,2%. По итогам 2008 года показатель вообще упал до 41,1%. Снижалось и количество сделок купли-продажи квартир , причем, снижение началось еще около двух лет назад. Так, в конце 2007 года на вторичном рынке продавалось до 500 тыс. кв.м в месяц, на первичном – около 250 тыс. кв.м. В середине 2008 году эти показатели уже находились на уровне 300-400 тыс. кв.м и 100-200 тыс. кв.м соответственно. Объемы продажи квартир продолжали падать. Пик пришелся на конец 2008 – начало 2009 года, когда объемы продаж находились на уровне 150-200 тыс. кв. м и 50-100 тыс. кв.м. в месяц. В последние несколько месяцев наблюдался небольшой рост объемов продаж и сейчас он находится на уровне 200-230 тыс. кв.м на вторичном рынке и 60-90 тыс. кв. м на первичном. По оценке г-на Кочеткова, на декабрь 2008 года так называемый потенциальный запас квартир – число нераспроданных квадратных метров в новостройках, присутствующих на рынке – составил 2 млн 750 тыс. кв.м. В 2009 году к этой цифре прибавилось еще более 670 тыс. кв.м новостроек-новинок, которые ранее не выставлялись на рынок. В тоже время за первое полугодие 2009 года было реализовано не более 420 тыс. кв.м. квартир в новостройках. В итоге потенциальный запас на июль 2009 года может быть оценен как 3 млн. кв.м. жилья. По этим расчетам, в конце 2009-2010 года объемы продажи квартир в новостройках будут находиться на уровне 170-180 тыс. кв. м в месяц. Исходя из этого, даже без учета новостроек, которые еще будут поступать на рынок в ближайшие месяцы, существующего объема хватит для того, чтоб покрывать весь покупательский спрос. «Этот объем обеспечит продажу квартир в Москве вплоть до 2011 года. Никакого дефицита новостроек в этот период не ожидается», — резюмирует господин Кочетков. Специалисты аналитического центра также склоняются к точке зрения, что шумиха в прессе про дефицит предложения новостроек в Москве , а также неизбежность скорого нового скачка цен, во многом надуманы. Дефицит – это не когда товара становится меньше, а когда платежеспособный спрос превышает предложение. И в условиях кризиса объемы строительства в худшем случае сократятся вдвое, тогда как по оценкам всех участников рынка платежеспособный спрос на недвижимость сократился в разы, а также с рынка ушли все инвестиционные и ипотечные покупатели. Более того, помимо указанного г-ном Кочетковым запаса новостроек, не распроданных в условиях надвигавшегося кризиса и после его начала, а также придерживаемых ранее застройщиками в период активного роста цен, остается еще и один немалый накопленный объем жилья – так называемые «инвестиционные квартиры». Порядка 30% всех новостроек в прежние годы покупалось с инвестиционными целями. (Вообще разброс оценок этой доли составляет от 10% до 60%, однако именно цифра в 30% представляется наиболее оптимальной.) А, следовательно, за 7 лет роста цен на квартиры в Москве с 2001 по 2008 годы накопился примерно двухлетний объем жилья, купленного гражданами и компаниями впрок. Проще говоря, если все эти квартиры вернутся на рынок, то 2 года Москва может не строить вообще ничего – объемы предложения квартир в новых домах заместятся инвестиционными квартирами. Но даже если в ближайшие год-два на рынок вернется хотя бы 10%-20% инвестиционных квартир, то это также добавит рынку еще полмиллиона-миллион дополнительных квадратных метров. Не следует забывать еще и про постепенный возврат на рынок квартир неплательщиков по ипотеке. Так или иначе, аргумент про возможное падение объемов строительства в связи с кризисом поднимает и немалое количество контраргументов, которые не позволяют однозначно утверждать о непременном сокращении объемов предложения жилья в Москве в ближайшие год-два. Тем более, даже если некоторое сокращение предложения и будет иметь место, вовсе не обязательно, что оно будет большим, нежели сокращение платежеспособного спроса. А значит, и прогнозировать неизбежный рост цен на недвижимость в Москве в ближайшем году пока явно рано.

View original post here:
Существующего объема предложения жилья в Москве хватит до 2011 года

Утверждены основные принципы определения арендной платы за земли в…

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал соответствующее постановление, сообщает РИА «Новости». Согласно Постановлению от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», для земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Арендная ставка формируется исходя из принципов экономической обоснованности ( доходность участка с учетом категории земель и их разрешенного использования), предельно допустимой простоты расчета (на основе кадастровой стоимости), а также принципа поддержи социально значимых видов деятельности (льготная аренда). Кроме того, учитывается принцип предсказуемости расчета размера арендной платы (допускается возможность пересмотра ставки по требованию арендодателя ), а также принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев (при переоформлении размер платы не может превышать земельный налог более чем в два раза). Согласно постановлению, размер арендной платы на участки в собственности РФ определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) одним из четырех способов. «На основании кадастровой стоимости, по результатам торгов (конкурсов, аукционов, в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями, утвержденными Министерством экономического развития, и на основании рыночной стоимости земельных участков в соответствии с законодательством об оценочной деятельности», — поясняется в документе. Министерству экономического развития (МЭР) в течение года, в частности, должно установить ставки аренды или методику их расчета для объектов, расположенных в пределах особых экономических зон, аэродромов, вертодромов, аэропортов, инфраструктуры морских и речных портов, терминалов, нефтепроводов и газопроводов. При этом арендная плата для некоторых категорий земель или арендаторов определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах — от 0,01% до 2%. Наконец, по постановлению правительства, при заключении договора аренды земель федеральные органы госвласти должны предусматривать в нем случаи и периодичность изменения арендной платы, в том числе возможность изменения кадастровой стоимости земли .

Крупнейший офисный комплекс в порту выставлен на продажу

«Морской порт Санкт-Петербург» принял решение продать принадлежащее ему 15-этажное здание на Двинской улице в непосредственной близости от городского порта. Здание используется сейчас как офисный центр. Агентство недвижимости, которое занимается продажей бизнес-центра, оценило его в 18 млн долл., или около 2,1 тыс. долл. за 1 кв. м. Компании, связанные с морским бизнесом, готовы платить за аренду офисов в порту цены, сопоставимые с расценками в центре города. Площадь здания — 8600 кв. м. Земля под ним находится в аренде на 49 лет. По адресу Двинская ул., 16, находятся офисы нескольких десятков компаний, связанных с морским бизнесом, а также таможенный пост «Центральный» Балтийской таможни, подразделения Роспотребнадзора и Россельхознадзора. Это крупнейший из расположенных в припортовой зоне бизнес-центров. Действующие сейчас бизнес-центры с морской тематикой пользуются заметным спросом. «Наш недавно отремонтированный бизнес-центр заполнен на 100%, и даже есть очередь из желающих, — поделился Виталий Архангельский, владелец группы «Осло Марин», которому принадлежит 11-этажное знание на Межевом канале. Цены на аренду у нас вполне сопоставимы с ценами в центре города, ведь компаниям, работающим в порту, надо находиться не на Невском, а именно здесь». «В среднем за год цены на аренду у нас растут на 10—15%, — рассказывает Владимир Малик, гендиректор ЗАО «Морской вокзал», управляющего гостиницей и бизнес-центром на площади Морской Славы. — Средняя цена сейчас — около 20 евро за 1 кв. м в месяц, и подавляющее число из 120 арендаторов так или иначе связаны с морем и транспортом». Краски и эмали Московская палитра: фасадные краски . Николай Казанский, директор инвестиционного департамента Colliers International, отмечает, что бизнес-центр в порту — очень востребованный объект на рынке недвижимости города. По его словам, указываемый управляющими морских бизнес-центров рост ставок аренды на 10—15% в год выше рынка, который растет пока в среднем на 5—10%, хотя по некоторым наиболее востребованным объектам корректировки более значительны и достигают 30% в год. В то же время Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости, не разделяет энтузиазма по поводу перспектив бизнес-центра «Морпорта СПб». «При себестоимости строительства такого бизнес-центра от 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м предлагаемая цена 2,1 тыс. долл. не более чем рыночная, причем узкопрофильность этого объекта напрямую влияет на снижение цены на него, и при стартовой цене в 18 млн долл. окончательная цена будет на уровне 16 млн долл., — уверен он. — Указываемые ставки на аренду в таких тематических и удаленных бизнес-центрах значительно ниже, чем в центре города. Даже на Выборгской набережной ставки уже достигают 70 долл. за 1 кв. м, а на Невском аренда будет стоить более 100 долл. за 1 кв. м». В самом «Морпорту СПб» отказались комментировать планы в отношении здания и причины продажи. Скорее всего, полагают эксперты, акционеры компании избавляются от непрофильных активов, решив направить как можно больше ресурсов на реализацию инвестпрограммы стоимостью 19 млрд руб., принятой в мае. В начале ноября «Морпорт СПб» объявил о заключении договора с международной компанией Royal Haskoning на проектирование контейнерного терминала на территории ЗАО «Четвертая стивидорная компания» стоимостью 364 млн долл.

Сочинцы инвестируют в новостройки эконом-класса

В Сочи завершено строительство нового семиэтажного жилого дома, квартиры в котором, в отличие от большинства новостроек столицы Олимпиады-2014, «по карману» гражданам со средним достатком, сообщает «Деловая газета. Юг». Дом построен по адресу ул. Пластунская, 36/2, в Завокзальном микрорайоне Сочи, в 20 минутах ходьбы от моря. «57 квартир занимают общую площадь 2913 кв. м, — сообщила Вера Зеленова, инженер ПТО ОАО «Предприятие НИК». – Общая площадь здания, включая нежилые помещения, в том числе цокольный этаж – 4599 кв. м.» Дом оборудован подземной парковкой, часть помещений в цокольном этаже сдается под офисы. В отличие от большинства сочинских новостроек, и заказчиком, и генподрядчиком выступили местные компании – ОАО «Предприятие НИК» и ОАО «Эмиля», рассказала Вера Зеленова. Москва -Лиссабон- Москва 12 900р — gps карта португалии . Карты Португалии. На жилых этажах расположены, в основном, одно- и двухкомнатные квартиры площадью 52 и 77 кв. м. По данным сочинского агентства недвижимости «Капитал», минимальная стоимость 1 кв. м в этом доме составляет 79,8 тыс. руб. ($3,2 тыс.). Однокомнатные квартиры обошлись покупателям как минимум в 4150 тыс руб, двухкомнатные – в 6145 тыс. руб. Это на 15 – 20% дешевле стоимости нового жилья, построенного в сходных по характеристикам районах Сочи. «Мы построили этот дом для людей со средним достатком, — сообщил Юрий Бондаренко, президент группы компаний «Сочи-Капитал». – Квартиры здесь куплены, в основном, сочинцами, которым удалось найти деньги на первоначальный взнос и получить ипотечные кредиты». К моменту завершения строительства дома на Пластунской, здесь были раскуплены все квартиры. По мнению Юрия Бондаренко, тенденция инвестирования средств в новостройки эконом-класса будет и дальше развиваться в Сочи. Это связано с повышением уровня благосостояния жителей города, в том числе из-за «вливания» сюда средств на подготовку к Олимпийским играм 2014 года. До последнего времени в городе-курорте строились исключительно элитные жилые комплексы, 98% покупателей квартир в них составляли жители других городов страны.

Яндекс.Метрика