Недвижимость

недвижимость. новости, статьи, обзоры

Элитную гостиницу в центре Москвы построить не просто

На Общественном совете при мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика столицы, который прошел в эту среду, было принято несколько важных для города проектов. На западе Москвы появится  многофункциональный комплекс «Сетунь-Хиллс» на 700 тыс. кв. м., состоящий из нескольких корпусов. Зона, в которой располагается «Москва-Сити», получит четкое функциональное зонирование и новые трассы, в том числе и железнодорожные. А на крыше Гостиного двора будет сделана давно запланированная смотровая площадка. Однако самые жаркие споры разгорелись по поводу проекта элитного гостиничного комплекса , который  предполагается возвести за зданием мэрии Москвы, в Вознесенском переулке. Как оказалось, элитную гостиницу в центре возвести не так-то просто. В Вознесенском переулке, вл. 18, 20  –  прямо за зданием мэрии Москвы – планируется построить пятизвездочный гостиничный комплекс на 90-95 номеров с подземной автостоянкой на 48 машиномест. По проекту часть гостиницы разместится в главном доме городской усадьбы XIX века (владение 18, стр. 1,3), который будет отреставрирован и приспособлен для новой функции. Для остальной части комплекса будет построен 3-х этажный корпус по Вознесенскому переулку и 5-ти этажное здание внутри придомовой территории. Перепады высот между ними будут объединены атриумом. Общая площадь застройки составит около 3 тыс. кв. м. Одна из загвоздок в принятии данного проекта состоит в том, что корпус внутри двора предполагается строить на детской площадке, которую инвесторы хотят перенести на участок близ жилого дома №16/4, при этом значительно урезав ее площадь. Выбор поддержанных авто: автомобили в аренду . Как отметил главный архитектор города Александр Кузьмин, проект гостиничного комплекса хотя формально и не нарушает 714 постановление Правительства Москвы о точечной застройке, однако в данном виде «ухудшает условия жизни соседних домов». Для того чтобы этого избежать, по его словам, надо значительно сократить количество номеров, а местами в подземном паркинге поделиться с жителями. Еще более радикально высказались присутствовавшие на совете жильцы дома №16 по Вознесенскому переулку. Одна из собственников квартир, выступая, высказала общее мнение: «если проект будет реализован, то 45 детей только их дома будут лишены и без того миниатюрной детской площадки, а само строительство на этом пяточке просто не даст им дышать свежим воздухом». Также она отметила, что в ходе опроса всего дома, 80% жильцов оказалось против какой-либо застройки в их дворе. Помимо этого, жильцы призвали шире взглянуть на окружение и напомнили, что в пяти метрах от будущего котлована стройки находится уникальная церковь Воскресения Словущего на Успенском Вражке — памятник федерального значения, которому в этом году исполняется 400 лет. Действительно, храм стоит на деревянных сваях, между которыми проходят грунтовые воды Неглинки, и которая в ходе строительства легко может поменять направление течения. И тогда возможны два варианта: либо река хлынет на церковь, и она разрушится, либо вода уйдет дальше под землю, а значит, сваи пересохнут и храм рухнет. Застройщики , возводящие здания и сооружения в центре Москвы, уже не раз сталкивались с такой проблемой. К примеру, при строительстве «Охотного ряда» из-за сложной геологии было решено ограничиться лишь 3-мя подземными уровнями вместо 10-ти запланированных. Примечательно, что у выступавших на совете жителей были данные из БТИ, говорившие о том, что застройщиком выступает не город, как сказано в документах, а частное лицо. Но это уже, как говорится, вопросы к бюро. В то же время на совете выступило заинтересованное в строительстве лицо – им оказалось ОАО «Усадьба Центр». Представитель компании заявил, что в проект «уже очень много вложено, получены все необходимые согласования», а также добавил, что сокращение номеров в гостинице «сделает ее просто нерентабельной». В обострившейся дискуссии поставил точку мэр Москвы Юрий Лужков, заявив, что в проекте должны быть сокращены площади и количество номеров, увеличена детская площадка, а места на парковке должны продаваться в первую очередь москвичам. После этого в течение месяца проект нужно будет обсудить с жителями и вынести обратно на совет. «Если доводы авторов будут существенны, то, возможно, он будет принят», — сказал столичный градоначальник. Как оказалось, вопрос строительства гостиницы, несмотря на резкую нехватку в Москве гостиничных номеров и активную реализацию городскими властями «Генеральной схемы размещения гостиниц в Москве до 2010 года», не всегда решается в ее пользу. Как было замечено Ю.Лужковым, вопрос здесь оказался действительно сложным. С одной стороны — протесты жителей дома, которые по закону имеют права голоса, и возможность обрушения памятника федерального значения, а с другой — задача города за три года увеличить количество гостиничных номеров в 3 раза, как сообщил недавно на пресс-конференции председатель столичного комитета по туризму Григорий Антюфеев. Однако если посмотреть по сегментам рынка, то на сегодняшний день, самым благополучным в смысле количества мест остается именно верхний сегмент – дорогие отели уровня 4-5 звезд, к которым относится этот спорный проект. Кроме того, «околокремлевская» территория уже более чем заполнена элитными гостиницами, и состоятельный иностранец или россиянин, приехав в Москву, без труда сможет найти себе номер от 500 долларов и выше в любом из отелей, начиная от «Савоя» и заканчивая «Ритц-Карлтоном».

Originally posted here:
Элитную гостиницу в центре Москвы построить не просто

Покупатели «элитки» ждут понижения цен

В начале текущего года средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в Москве составила 18 тыс. долл. При этом риэлторы отметили рост интереса покупателей к наиболее дорогим предложениям. Сейчас покупатели самой дорогой недвижимости интересуются не столько ее ценой, сколько характеристиками, предъявляя к своему будущему жилью высокие требования. В свою очередь, застройщики стремятся эти требования удовлетворить, предлагая своим клиентам не только все более качественное жилье класса «люкс», но и его новые форматы. Учитывая это, 2007 год обещает стать весьма удачным для московского рынка элитной недвижимости. В 2007 году средняя стоимость 1 км. м элитной недвижимости в Москве превысит 20 тыс. долл. Ежемесячный прирост цен будет находиться в пределах 1,5-3% в месяц. При этом базовым стимулом роста цен служит дефицит качественных предложений. Но, несмотря на неослабевающий интерес покупателей к самым дорогим квартирам, начало 2007 года выдалось для рынка элитной недвижимости весьма спокойным. «В плане совершения сделок купли-продажи квартир , покупатели только начали активизироваться в послепраздничный период, — заявила исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. – Однако пока многие покупатели, особенно инвестиционные, в условиях относительно стабильного рынка, находятся в ожидании дальнейшего развития ситуации». В секторе элитной недвижимости наибольший интерес покупатели по-прежнему проявляют к элитным районам, расположенным в пределах Центрального административного округа столицы. Среди районов центра наиболее привлекательными остаются районы Хамовники (прежде всего, Остоженка и Плющиха) и Тверской, также популярны районы Пресненский (Патриаршие Пруды) и Арбат. «Особый интерес у покупателей стал вызывать такой район, как Замоскворечье, — говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Santa Real Estate Людмила Костяйкина. – Это связано, в частности, с тем, что в ближайшее время в Замоскворечье откроются продажи нескольких интересных проектов». Речь идет о ЖК на Большой Татарской, 13, на Озерковской набережной, 26. Эти проекты предполагают строительство элитных кварталов с большим количеством квартир, собственной территорией, развитой инфраструктурой, хорошими подъездными путями. Квартиры в новостройках — новостройки . Поскольку количество элитных квартир в центре все же ограничено, риэлторы внушают своим клиентам мысль о том, что можно купить элитную квартиру не только в центре. «Покупатели положительно воспринимают появление элитных объектов за пределами Садового кольца», — отмечает М.Литинецкая. Помимо Центрального округа, покупатели самой дорогой недвижимости готовы рассмотреть варианты приобретения квартиры в Западном и Юго-Западном административных округах. Предпочтение этим районам отдается из-за большего предложения в них квартир элит- и бизнес-класса, которые могут ответить высоким требованиям жильцов. Одной из наиболее ярких тенденций начала 2007 года стал растущий интерес покупателей к квартирам стоимостью более 2,5 млн долл., тогда как раньше основной спрос приходился на жилье стоимостью 1,5-2 млн долл. Другим значимым для рынка событием является появление такого нового формата жилья , как апартаменты. Это нежилые помещения , приобретаемые в собственность, как правило, под представительские цели. Пока предложение апартаментов весьма ограничено ввиду новизны данного продукта. В настоящее время купить апартаменты можно в башне «Федерация», «Баркли-Плаза», «Город столиц». В отличие от квартир, в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Отличительной особенностью апартаментов является и то, что их владельцы могут получать круглосуточный гостиничный сервис. Обычно апартаменты используют для временного проживания. Данный формат очень удобен бизнесменам, которые по долгу службы вынуждены постоянно перемещаться по стране и миру. Квартиры в Европе по низким ценам — дома в германии . Пожалуй, наиболее значимой тенденцией 2007 года на рынке элитной недвижимости станет дальнейший рост цен. В том, что элитные квартиры будут расти в цене, солидарны все опрошенные эксперты. Рост цен обусловлен рядом факторов, в числе которых – нехватка участков под застройку, дефицит качественных предложений, рост затрат застройщиков, многочисленны административные барьеры, законодательные ограничения и рост платежеспособности покупателей. При этом последние становятся все более требовательными к приобретаемому жилью. Для них важно не только месторасположение объекта, но и наличие интересных архитектурных и планировочных решений, собственной инфраструктуры, придомовой территории, удобных транспортных развязок и многих других характеристик. Учитывая все указанные факторы, стоимость элитных квартир будет расти.

Excerpt from:
Покупатели «элитки» ждут понижения цен

Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков

Напомним, что до осени 2008 года для сегмента коттеджных поселков Подмосковья было характерно увеличение числа дальних объектов эконом-класса за 66 км от МКАД на фоне сокращения доли рынка в радиусе 15 км от Москвы. При этом отмечалось увеличение средней площади домовладений, расположенных в поселках за 56 км от МКАД. Кроме того, положительная динамика этого показателя в 1-3 кварталах 2008 года была характерна и для поселков средней удаленности (6-35 км от Москвы). Рассмотрим теперь подробнее, как последствия финансового кризиса сказались на объеме и структуре предложения коттеджных поселков в зависимости от удаленности. Так, по итогам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сохраняется незначительное снижение объемов предложения в пределах 15-километровой зоны от МКАД. В 3 квартале 2009 года суммарная доля рынка таких поселков составила около 11% против 11,5% осенью 2008 года. Это связано не столько с трудностями по разработке и реализации новых проектов в условиях кризиса, сколько с отсутствием свободных площадок под застройку вблизи Москвы. Ведь именно с освоения данных территорий началось формирование коттеджного рынка. Наибольшая же концентрация поселков отмечается на расстоянии 16-25 км от МКАД, а также за пределами 66-километровой зоны от Москвы (в первом случае доля рынка сегодня составляет около 23,5%, а во втором – почти 21%). Следует отметить, что рост числа поселков на расстоянии 16-25 км от МКАД связан, в первую очередь, с расширением географии строительства по менее престижным направлениям Московского региона, где еще несколько лет назад существовало большое количество свободных участков под застройку. А увеличение числа дальних поселков, относящихся, как правило, к категории «дачные», обусловлено повышенным спросом со стороны покупателей, поскольку это самый доступный по цене вариант покупки отдельного загородного дома. Однако необходимо отметить, что после осени 2008 года увеличение доли рынка поселков, расположенных за 66 км, резко сократился: с 4,2% (1-3 кварталы 2008 года) до 1,2% (3 квартал 2008 года — 3 квартал 2009 года). Понятно, что основной причиной этого стало снижение реальных доходов населения. Ведь потенциальный покупатель данного типа жилья в условиях экономической нестабильности, скорее всего, откажется от приобретения «второго дома» за городом. Что касается структуры предложения, то сегодня наблюдается уменьшение размеров домовладений в поселках различной удаленности от МКАД. Так, по данным маркетинговых исследований, больше всего снизились размеры домов в объектах на расстоянии 16-25 км от Москвы и в диапазоне 36-45 км (почти на 6%). При этом, как и в предыдущий отчетный период (3 квартал 2008 года), прямая зависимость между удаленностью поселка и площадью предлагаемых в нем домов сохраняется: чем ближе объект расположен к Москве, тем больше размеры коттеджей в нем. То есть в сегодняшних условиях рынка не наблюдается тенденция к увеличению средней площади домов в поселках разной удаленности, которая была характерна для данного сегмента до осени 2008 года. Наоборот, происходит заметное снижение данного показателя. Связано это со стремлением застройщиков создавать экономичный вариант предложения, наиболее востребованный рынком в сложившихся условиях. Ведь уменьшая площади домовладений в поселке, можно снизить конечную стоимость дома для покупателя (при сохранении уровня цен за метр жилья), не уменьшая рентабельность проекта. Исключение сегодня составляют поселки, расположенные в диапазоне 6-15 км от Москвы, где средняя площадь загородного дома в выставленных на продажу объектах выросла на 8%: примерно с 510 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 550 кв.м. в 3 квартале текущего года. Отметим, что в данной категории поселков также имеет место заметное увеличение  средней площади индивидуальных земельных участков на 11%: с 25,3 сот. до 28,1 сот. за рассматриваемый период. Обусловлено это тем, что за последний год произошло изменение структуры предложения коттеджных поселков, находящихся в пределах 6-15-километровой зоны от МКАД. Безусловно, близость расположения по отношению к Москве определяет создание здесь дорогих поселков не ниже класса «бизнес-плюс». Однако внутри данного сегмента также существуют различия по качественным характеристикам объектов в зависимости от престижности направления, на котором строится поселок. Летняя одежда для кормления — интернет магазин одежды . Стильная одежда LA REDOUTE. Дело в том, что за последний год на расстоянии 6-15 км от МКАД с продажи ушли объекты, расположенные на менее престижных направлениях, класс которых (в частности, площади домов и земельных участков) ниже, чем оставшихся на рынке поселков. При этом качественные характеристики новых объектов также уступают уже строящимся поселкам. В результате наблюдается положительная динамика средних показателей рынка, не характерная для остальных категорий объектов. Таким образом, приведенные выше данные позволяют говорить о том, что основные изменения в структуре предложения коттеджного жилья на разном удалении от МКАД связаны с последствиями экономического кризиса. Во-первых , в 3 квартале 2009 года фактически прекратился активный рост объемов предложения «дачных» поселков за 66 км от МКАД. Спрос на данный тип загородного жилья очень сильно упал, поскольку сократились доходы его потенциальных покупателей. Во-вторых , практически во всех диапазонах удаленности отмечается снижение площади домовладений в поселках, что говорит о стремлении застройщиков создать более экономичный товар. Это подтверждает и тенденция к сокращению размеров индивидуальных земельных участков практически во всех поселках, кроме тех, что расположены на расстоянии 6-15 км от МКАД.

Кризис «ударил» по престижным направлениям коттеджного рынка Подмосковья

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сложившаяся ситуация на рынке недвижимости в целом привела к изменению объемов и структуры предложения в сегменте коттеджного жилья. За последний год наблюдается тенденция к уменьшению средних размеров домовладений в поселках на разной степени удаленности от МКАД. Хотя еще осенью прошлого года отмечалась положительная динамика площади коттеджей в объектах на среднем удалении (6-35 км от МКАД) и за 56 км от Москвы, по сравнению с началом 2008 года. Теперь хотелось бы подробнее остановиться на вопросе о том, как осенний кризис 2008 года отразился на объемах и структуре предложения коттеджных поселков в зависимости от престижности направления, на котором они расположены. Напомним, что к традиционно престижным относятся такие направления, как западное (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западное Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северное (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западное (Калужское и Киевское шоссе). Доля рынка коттеджных поселков здесь, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сегодня составляет около 73,5%, что на 2% ниже, чем в 3 квартале 2008 года. Дело в том, что за исследуемый период с рынка ушло 19 объектов, расположенных на престижных направлениях. Основные «потери» отмечены в сегменте северо-западного направления, где доля рынка снизилась почти на 4,5%. Хотя это не повлияло на его лидерство среди всех подмосковных шоссе – общий объем предложения здесь в 3 квартале 2009 года составляет более 28% всего коттеджного рынка . Сертификация систем менеджмента: iso 9001 . ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001. При этом объем предложения на менее дорогих шоссе практически не изменился: сегодня на рынке присутствует 75 объектов вместо 73 поселков, зафиксированных в 3 квартале 2008 года. Поэтому на фоне снижения количества объектов на традиционно престижных направлениях, доля рынка менее престижных шоссе за рассматриваемый период выросла с 24,5% до 26,5%. Необходимо уточнить, что к данной категории относят восточные Горьковское и Щелковское направления, Ярославское на Северо-Востоке, Егорьевское и Новорязанское на Юго-Востоке, а также южные шоссе – Варшавское, Каширское, Симферопольское. В течение нескольких лет до осени 2008 года на коттеджном рынке наблюдалось увеличение числа домовладений в поселках как на традиционно престижных, так и на менее дорогих направлениях. При этом в первом случае положительная динамика была заметно выше. Однако после указанного временного «рубежа», прирост показателя сохранился только в сегменте дорогих шоссе – примерно на 6% с 3 квартала 2008 по 3 квартал 2009 года. Причем положительная динамика на уровне 7%-13% отмечается практически по всем направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад), кроме северных шоссе, где этот показатель увеличился всего на 1%. Одновременно с этим, в объектах, относящихся к менее престижным направлениям, среднее количество домов в коттеджных поселках сократилось почти на 3,5%, в основном, за счет снижения данного показателя на южных шоссе почти на 13%. В результате, разница между двумя рассматриваемыми категориями коттеджного жилья по числу домовладений в объектах заметно сократилась. В 3 квартале 2009 года для традиционно престижных направлений характерно, в среднем, около 90 домов в поселке, а для менее престижных – 100 коттеджей. Для сравнения: в 3 квартале 2008 было 85 и 104 дома, соответственно. Скорее всего, это связано с тем, что в нынешней ситуации застройщики стараются максимально эффективно использовать имеющиеся участки под застройку , чтобы увеличить рентабельность проектов. Ведь с увеличением количества домовладений можно без ущерба для рентабельности проекта сокращать их площади, что в текущих условиях способствует повышению конкурентоспособности, т.к. позволяет снизить общую стоимость дома с участком на фоне сохранения цены за метр на прежнем уровне. При этом в объектах на традиционно престижных направлениях, изначально предполагающих строительство дорогих загородных поселков , больше ресурсов для увеличения числа домовладений. Как правило, в таких объектах изначально предусмотрены большие по площади приусадебные участки , что обеспечивает более комфортные условия проживания для домовладельцев. Так, показатель средней площади индивидуальных участков в поселках на традиционно престижных направлениях всегда выше, чем в объектах на менее престижных шоссе. В 3 квартале 2009 года разница составляет примерно 2 сот.: 21,5 сот. против 18,5 сот., соответственно. Значит, есть возможность увеличить количество домовладений в поселках по престижным направлениям, незначительно сократив размеры приусадебных участков. Но необходимо отметить, что если на традиционно престижных шоссе средний размер участков за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года фактически не изменился, то в поселках на менее престижных направлениях наблюдается положительная динамика показателя (примерно на 3,5%). Так, по данным маркетинговых исследований, заметно выросла средняя площадь индивидуального земельного участка в поселках южного и северо-восточного направлений (на 8,5% и 4,5%, соответственно). Кстати, именно это привело к тому, что на Юге значительно снизился показатель среднего количества домовладений в объектах . Что касается площади коттеджей, то регулярный мониторинг рынка показывает, что динамика этого показателя сопоставима с динамикой размеров земельных участков . Так, на традиционно престижных направлениях отмечается уменьшение площади коттеджей примерно на 4% (с 390 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 374,5 кв.м. в 3 квартале 2009 года). В то время как на менее престижных шоссе этот показатель увеличился на 3% (с 237 кв.м. до 244 кв.м. за исследуемый период). Наиболее заметная коррекция средней площади коттеджей отмечается в поселках престижных западного и северо-западного направлений. Так, на Западе размеры домовладений увеличились с 421 кв.м. до 445 кв.м., то есть примерно на 5,5%. Напомним, что одновременно с этим здесь выросла и площадь участков (на 6,5%). А для поселков, расположенных на северо-западных шоссе, с 3 квартал 2008 года по 3 квартал 2009 года характерно сокращение как размеров домов на 5,5% (418 кв.м. против 443 кв.м.), так и снижение площади участков земли на 1%. Что касается менее престижных направлений, то для них характерно повсеместное увеличение площади коттеджей за исследуемый период. Наибольший прирост этого показателя отмечается на Северо-Востоке: с 244 кв.м. до 255 кв.м. (т.е. на 4,5%). Следует подчеркнуть, что в поселках данного направления увеличились и размеры индивидуальных участков почти на 4,5%: с 16,9 сот. до 17,7 сот. Сложные условия, в которых пребывает сегодня рынок жилья , все чаще диктуют необходимость создания более экономичного предложения, в результате чего застройщики вынуждены корректировать первоначальную концепцию поселка. Среди основных тенденций этого сегмента было отмечено, что девелоперы стремятся «нарезать» участки земли меньших размеров и сделать небольшие площади домов с целью создания более доступного по цене предложения. Поэтому неудивительно, что такая маркетинговая политика коснулась в первую очередь поселки , расположенные на традиционно престижных направлениях, где площади домовладений всегда были существенно выше, чем на менее престижных шоссе.

See the original post here:
Кризис «ударил» по престижным направлениям коттеджного рынка Подмосковья

Земельная лихорадка

Сочинский рынок земли, в отличие от рынка жилой недвижимости, где ситуация постепенно стабилизировалась, до сих пор лихорадит. С одной стороны, ажиотаж поддерживают продавцы, которые после объявления Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, буквально за неделю подняли цены на земельные участки, как минимум, на 50% и до сих пор продолжают их повышать. С другой стороны, напряженная ситуация сохраняется еще и по той причине, что пока не ясно, какие именно земли будут изымать у собственников под строительство олимпийских и инфраструктурных объектов и как будет происходить возмещение стоимости участков. Городские, региональные и федеральные власти лишь подливают масла в огонь заявлениями о скором запрете на приватизацию земли в Сочи. В таких условиях граждане, имеющие в частной собственности перспективные наделы, корректируют цену предложения по своему усмотрению. Так, на рынке уже появились объекты по 700 тыс. долл. за сотку. Еще два года назад сотка земли в Красной Поляне (Адлерский район г. Сочи) стоила от 7 тыс. долл. до 10 тыс. долл. В июне текущего года средняя цена предложения варьировалась в пределах 25-35 тыс. долл. за сотку. «За истекший месяц участки в поселке подорожали на 40-50%. Сегодняшний разброс цен впечатляет. Стоимость сотки колеблется от 30 тыс. долл. до 200 тыс. долл.», — сообщил вице-президент компании «ДИАЛ Строй Инвест» Александр Пляцевой. Еще более интересная динамика цен наблюдается в самом дорогом Центральном районе, где участки в среднем выросли в цене на 50%. «Стоимость сотки колеблется в диапазоне 300-500 тыс. долл. и порой достигает 700 тыс. долл.», — продолжил А. Пляцевой. Как рассказали эксперты, опрошенные RealEstate.ru, в настоящий момент инвесторы занялись активной скупкой земли в популярных, но менее дорогих районах города – Хостинском и Адлерском. «Здесь цены достигают 80 долл. за сотку, однако адекватным является предложение от 20 тыс. долл. до 35 тыс. долл. за сотку», — заметил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. А самым дешевым по-прежнему остается отдаленный Лазаревский район, где пытливый инвестор еще может найти участки по цене от 10-17 тыс. долл. за сотку. Современная канализация — канализационные трубы . Трубы стальные и нержавеющие. Пока активно вкладываются в сочинскую землю лишь физические лица, и быстрее всего расходятся наиболее дешевые участки, находящиеся в частной собственности. «Многие компании не спешат с покупкой земли, поскольку подорожание участков произошло слишком стремительно. Также многие боятся массового изъятия земель федеральными властями как под возведение олимпийских объектов, так и на создание инфраструктуры и возмещения только оценочной стоимости участка», — подчеркнул А. Пляцевой. Напомним, что на пресс-конференции председателя комитета по управлению имуществом администрации города Сочи Георгия Валедова было объявлено, что земля в летней столице России относится к особо охраняемым природным зонам и не может быть приватизирована юридическими лицами. При этом последних обязали до 1 января 2008 года переоформить участки под предприятиями, которые будут предоставляться им исключительно на правах аренды на 49 лет. Таким образом, компании могут приобрести в собственность землю лишь на вторичном рынке у физических лиц. «Собственники мелких участков пользуются сложившейся ситуацией и назначают ту цену, которую считают справедливой, поэтому даже соседние участки могут существенно различаться в цене», — рассказал финансовый директор компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Впрочем, по его словам, для большинства крупных застройщиков не принципиально, находится ли участок, на котором возводится объект недвижимости, в собственности или в аренде. Поэтому для девелоперов с 1 января 2008 года вряд ли что-то сильно изменится. Детские товары. Интернет магазин — детский праздник . К. Ковалев из компании Blackwood напомнил, что запрет на приватизацию земли может привести к негативным последствиям для застройщиков — способствовать удорожанию проекта. Кроме того, собственник земли может возводить все, что угодно, в соответствии с назначением участка. Арендатор же должен процедуру согласования, и, возможно, появится необходимость выплат дополнительных средств в городскую казну. «Что касается административных барьеров, то, уверен, своеобразный вариант «доли города» или «входного билета» на рынок застройщикам не избежать. Инфраструктура Сочи развита слабо, поэтому администрация так или иначе попытается привлечь девелоперов к решению насущных проблем», — продолжает Е. Фетисов из компании «Новая площадь». А по мнению директора по развитию инвестиционного холдинга Rodex Group Валерия Мищенко, административные барьеры и доли в объектах недвижимости здесь так или иначе существовали всегда. «Но вполне вероятно, что влияние этих моментов на рынок недвижимости может увеличиться», — добавил он. Правда, эксперты уверены, что пока больше всего инвестору физическому и юридическому лицу следует бояться не городской администрации, а роста стоимости цен. С 4 июля 2007 года (когда было оглашено решение МОК в пользу летней столицы России) даже земельные участки , находящиеся в аренде подросли в цене на 50%, и этот процесс уже вряд ли остановишь. «Стоимость сотки в Сочи на данном этапе не окончательная. По нашим прогнозам, она станет дорожать в год на 60%, а на земли, которые уже в данный момент находятся в собственности, рост цен составит порядка 100%», — резюмировал А. Пляцевой из компании «ДИАЛ Строй Инвест».

Continue reading here:
Земельная лихорадка

Яндекс.Метрика